Se lancer dans un projet immobilier, que ce soit pour investir ou pour acquérir sa résidence principale, est une étape importante de la vie. Parmi les choix à faire, l’un des plus cruciaux est de décider si l’on souhaite se tourner vers un bien immobilier neuf ou ancien. Chacun de ces types de biens présente des avantages et des inconvénients qu’il convient d’analyser afin de faire le meilleur choix possible.
Les avantages de l’immobilier neuf
Opter pour un bien immobilier neuf présente plusieurs atouts majeurs. Tout d’abord, un logement neuf est généralement conforme aux dernières normes en vigueur en matière d’énergie et de construction, telles que la Réglementation Thermique 2012 (RT2012) ou encore la future Réglementation Environnementale 2020 (RE2020). Ainsi, il est souvent plus écologique et permet de réaliser des économies sur les factures énergétiques.
Par ailleurs, un bien neuf bénéficie d’une garantie décennale qui protège l’acquéreur contre les malfaçons pouvant affecter la solidité du bâtiment pendant dix ans. De plus, les frais de notaire sont réduits dans le cas d’un achat dans le neuf (entre 2 et 3% du prix d’achat) par rapport à ceux appliqués pour un bien ancien (entre 7 et 8%).
Enfin, investir dans un logement neuf permet de profiter de dispositifs fiscaux avantageux tels que la loi Pinel, qui offre une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000€ sur 12 ans pour l’achat d’un bien locatif neuf.
Les inconvénients de l’immobilier neuf
Cependant, le principal inconvénient d’un bien immobilier neuf réside dans son prix, généralement plus élevé que celui d’un bien ancien. En effet, selon les régions et les villes, le prix au mètre carré peut être jusqu’à 20% supérieur pour un logement neuf.
De plus, la localisation des biens immobiliers neufs peut être moins attractive que celle des biens anciens. Les programmes neufs se situent souvent en périphérie des centres-villes ou dans des quartiers en cours de développement, tandis que les biens anciens sont généralement implantés dans des quartiers historiques ou prisés.
Les avantages de l’immobilier ancien
L’un des principaux atouts de l’immobilier ancien est son charme et son caractère authentique. Les bâtiments anciens disposent souvent d’une architecture et de matériaux qui leur confèrent une âme particulière, très appréciée par certains acquéreurs.
En outre, comme mentionné précédemment, les biens anciens sont souvent mieux situés que les biens neufs. Ils se trouvent généralement au cœur des villes, à proximité des commerces, des transports en commun et des lieux culturels.
Enfin, l’immobilier ancien offre un potentiel de négociation plus important que le neuf. En effet, il est souvent possible de négocier le prix d’achat d’un bien ancien avec le vendeur en évoquant les travaux à réaliser ou encore la situation du marché immobilier local.
Les inconvénients de l’immobilier ancien
Toutefois, l’achat d’un bien immobilier ancien peut engendrer des coûts supplémentaires liés aux travaux de rénovation et de mise aux normes. Ces travaux peuvent être onéreux et nécessitent parfois l’intervention de professionnels qualifiés.
De plus, les logements anciens sont souvent moins performants sur le plan énergétique que les biens neufs. Il est donc fréquent de constater des factures énergétiques plus élevées pour un logement ancien. Enfin, les dispositifs fiscaux avantageux tels que la loi Pinel ne s’appliquent pas aux biens immobiliers anciens.
Dans la balance entre immobilier neuf et ancien, il est essentiel de prendre en compte ses propres attentes et besoins. L’acquéreur doit ainsi déterminer si la performance énergétique, la garantie décennale et les avantages fiscaux sont plus importants à ses yeux que le charme et la localisation d’un bien ancien. Chaque projet immobilier étant unique, il convient donc de s’interroger sur ses priorités et de se faire accompagner par des professionnels pour mener à bien son investissement.